楼市购房资金从何而来？ 投资客成楼市一号主角 据杭州市透明售房数据显示，杭州今年月份成交金额328亿元，其中四五月份为220多亿元，占到近70%。 一些个盘表现出彩。在年度销售榜单上，东方郡今年销量已达1400套，回笼资金超过15亿元；保利东湾卖掉了1132套。此外，红街公寓、海天城、钱塘山水，甚至排在第10位的丽江公寓，成交量也在500套之上。 一些房产公司资金回笼迅速。比如绿城今年的合同加协议金额已超过160亿元；滨江房产超过30亿元；坤和、中海、广宇等公司，也回笼资金迅猛。 杭州楼市近两个月"吸金"速度惊人，这些源源不断涌入的资金，又从何而来？ 民间资本大举"杀"回楼市 种种迹象表明，一股看不见但规模巨大的地下民间资本，正在重回楼市。 本周一，九堡楼盘圣奥领寓开盘现场等候区，七八个操着外地口音的购房者围坐在一起，显然，他们是结伴而来。在他们中间展开的是一张非常详尽的杭州楼市全景图，一行人对着地图指指点点。很显然，领寓并不是他们瞄准的唯一一个楼盘。 凤起路上的新城时代广场，近期签下合同450多套、预定200多套，总销售近700套。知情人士透露，该楼盘现场，也出现不少义乌、温州、台州等地的购房者。这些人一买就是整层，总价都在1000万元以上，并且相当多的客户都是一次性付款，购买力让人咋舌。 不仅外地的民间资本规模宏大，杭州本地的资金实力也不可小觑。在新近推出二期房源的风雅乐府现场，一位杭州本地的购房者带着亲戚朋友，杀过来横扫了七八套房源。这些人都实力雄厚，非边套不选，且都是一次性付款。知情人士透露，这个购房者自己是开公司的，买了公寓之后，还向销售人员丢下一句话："过段时间，我再带人过来买排屋。" 事实上，楼市火爆行情下，活跃其中的是越来越多的看不见的资本细流。而在这之前，这些资金曾经在2007年之后的楼市"销声匿迹"。去年一年，少有资本入场。一方面，楼市经历调控，市场前景不容乐观；另一方面，信贷*策不断收缩，大量企业有资金缺口，这就使得这些民间资本有了很好的去处，当然同时还有高额的回报率。 不过，当今年信贷规模大幅扩大，这些资金的前面就被加上了"闲置"两个字。它们，急需一个新的落脚点。 据北京浙江商会、温州商会的副会长陈俊估计，仅仅温州的民间资本规模，已经达到令人目瞪口呆的程度，总规模在1万亿元左右，目前还有4800亿元左右还在银行里，等待投资出路。如果加上义乌、台州的民间资金，就是一个规模更庞大的数字。 一位温州投资者告诉，温州人不喜欢存款，何况现在很多人又觉得今后通胀难免，"钱会变得不值钱"，所以大量资金都在寻找出路。跟虚无缥缈的股票相比，民间资本更喜欢投资实在的东西，如房地产、矿产等。所以，杭州楼市大量涌入民间资本，就不奇怪了。 刚需仅扮演了散户角色 杭州著名房产评论员陆则非认为，楼市的回暖实质是资本的自我保护。 他说，很多人觉得这轮楼市的回暖主要原因是刚性需求积累的爆发，他个人觉得并非如此，因为真正的刚性需求在任何时刻都起不到如此关键的作用，就如同股市1600点的时候，难道是散户的介入引发了反转？相反，依然是改善性购房这种既自住又带投资意识的需求，才是当下楼市的真正主力。 "我周边有很多朋友，那些目前没买房的在今年月份没有一个人去买房子，只是到了5月份才来询问哪里还有房子买；而很多本身有房子的朋友，倒是在月份买了房子。我相信这不是一种个别现象。"陆则非解释说。 他认为，对于许多刚性需求来说，即使房价回到5000元/平方米，也还是贵的。刚性需求买房的驱动力，是需求的急迫性和市场的火热程度，被逼得没办法，或者市场火得了不得，才会考虑去买的。所以，刚性需求是散户式心理，往往是踏空或高位接盘。 目前，业内已形成相对统一的看法，也就是这轮火爆行情先由刚性需求引发，之后改善型需求和投资型需求进场；购买力强劲的后者，快速成为主力购房群体，他们又以大手笔"扫房"等气势，促动了刚性需求的购买欲望。这类需求，现在可以被称作是火爆行情下"跟风的刚性需求"。 他们，认为杭州房价一点都不贵的温州人 人 物：倪先生 从 业：IT私营企业主 年 龄：30多岁 置业经历：在杭州多次置业 置业目的：纯投资 想起采访倪先生，是无意间听说，他前段时间在杭州的东方红街以比较高的19000元/平方米的单价，抢到了一套房源。另一个原因，他是市场上人们备受关注的温州人。 "投资！"在回答关于买房是为了投资还是自住的问题时，倪先生简明扼要吐出这两个字。为什么要在这个时候买房？他说，又有空闲资金了。 说是"又"，是因为他刚刚把一套良渚文化村的房子脱手，这套房子他2005年买入，收益率达100%。倪先生说，自己是做IT生意的，本来资金周转就比较良性，加上温州人都没有存款的习惯，所以这笔钱还是要拿出来用掉的。那么，投资什么好呢？ 自己本身就是做实业的，已经忙不过来了。投资给其他公司，温州有多家家族企业，股权不太清晰，加上宏观环境还不是很好，投资不确定因素比较多。思前想后，倪先生觉得，还是投资房产比较好，不说升值，保值总是肯定的，大不了5年、10年也不卖，宏观经济总会有增长点，房价总还会涨。 刚在房产领域获得收益的喜悦、加上对房地产的良好预期，倪先生毅然下单。 虽然在许多人看来，19000元/平方米的单价似乎有点高了。不过倪先生觉得，要说房产泡沫，那肯定是温州当地多。他说，温州市区的房价多在4万元/平方米以上，温州每一个县城的房价都在1万元/平方米以上，温州人已经看惯了高房价，所以他们一点也不觉得杭州的房价贵，更多了不少在其他城市大手笔"扫楼"的理由。 温州人下单都很迅速。倪先生也是，他说，上次买的良渚文化村，他只去过四次。一是买房，二是交付，三是还清贷款，四是卖房。买东方红街，也是非常迅速。他说，只要稀缺地段的房子，贵一点都没关系。比如西湖边的房子，无论是4万元、5万元，还是8万元一个平方米，他都敢买。 倪先生周边，已经有不少人到杭州来买房，很多也都是自己办企业的，最近自有资金比较充裕。"我看到过一个朋友的买房账户，里面是7个0，至少有万元吧"。他说，他的妹妹前段时间也买了一套房子，倪先生问是哪里的，她说是"杭州的湖滨阁"。据了解，这个楼盘是目前杭州西湖边屈指可数的住宅之一，价格不菲，达4万元/平方米。 这段时间，倪先生到杭州来买房，走访了不少售楼处，"70%-80%的都是温州人。"他买的东方红街是14楼的，13楼是温州平阳的，12楼是温州瑞安的，他买的那幢楼，至少有一半是温州人买的。 "买房就是击鼓传花，最后一个人最痛苦，中间那些人都是高兴的。"倪先生说，希望自己不是最后一个人，但真的是，也没办法。大不了留给儿子住。每年拥有几千万营业额的倪先生，心态很好。 人群特征： 最近的楼市到处都是外地口音，这些人买房，除了有子女在杭州读书、需买房自住之外，大多数人都有一个非常明晰的目的，那就是投资。 他们喜欢在市中心稀缺地段，或是*府接下来的投资重点区域、发展潜力比较大的新兴区域买房。这些新兴区域包括滨江、九堡、下沙、三墩等周边区域。他们对杭州的规划了如指掌，比如城东新城规划一出，很多人就跑到城东买房。 这些人购房资金比较雄厚。大多拥有公司，身家颇丰，下单都是大手笔，很多人买房以"一整层"计算。喜欢一次性付款，扫楼速度惊人。 购买对象比较广泛。有郊区的超低价盘，也有公认的豪宅项目，最近则比较倾向于后者。因为对通账预期比较一致，所以更喜欢投资稀缺性更好、保值增值能力更强的高端物业。
最西头的西流湖站首班车为早上6∶30发车，7∶21到达市体育中心站；末班车晚上9∶30发车，10∶24到达市体育中心站。
今年，省委、省*府决定“暖房子”工程增量扩面，从地级城市向县城延伸，力争通过3年时间的努力，基本完成“十二五”的计划任务，使全省城市供热保障能力和房屋保暖能力显著提高，建立起管理科学、规范高效、保障有力的城市供热管理体制和运行机制。
“两年来，我一直在尝试，一直想踢积极、开放的足球。意大利其实也有很多技术型球员，像皮尔洛、蒙托利沃、德罗西，所以我要进行改造，结果来看，我们确实做到了，意大利同样可以踢出控球型的比赛。”
随着人类社会的不断发展，未来城市承载的人口将越来越多，城市面临的挑战也愈加繁多和复杂。建设智慧城市，实现城市可持续发展成为当今世界城市发展不可逆转的历史潮流。智慧城市主要指运用信息和通信技术手段感测、分析、整合城市运行核心系统的各项关键信息，从而对包括民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活动在内的各种需求做出智能响应。其实质是利用先进的信息技术，实现城市智慧式管理和运行，进而为城市中的人创造更美好的生活，促进城市的和谐、可持续成长。《每日经济》此次在新加坡对相关智慧城市参观所获最大感触，新加坡在智慧城市相关项目的实验、试点过程中，让很多技术创新不仅停留在 高大上 的展示上，还尽可能提升公众的参与度，也就更接地气。